2022年，受新冠疫情、地緣政治沖突等綜合因素影響，全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)下滑，國內(nèi)GDP增速亦下降至3.0%。盡管國家政策強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保交樓、穩(wěn)民生，更是多次明確表態(tài)“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”，然而受制于未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展及政策調(diào)整的不確定性，購房者對大額的住房投資與消費(fèi)都更為審慎，全國商品房銷售額按年下降26.7%。面對行業(yè)周期劇烈動蕩的發(fā)展環(huán)境，禹洲集團(tuán)始終堅持以“保交付、穩(wěn)運(yùn)營”的經(jīng)營策略，努力奮斗，穩(wěn)健前行，不輕言放棄，積極捕捉房地產(chǎn)市場動向，持續(xù)創(chuàng)新營銷方式，不斷提升禹洲品牌影響力。

秉持區(qū)域深耕拓展戰(zhàn)略 交付房源超31,000套

禹洲集團(tuán)在2022年完成了近70個項(xiàng)目批次順利交付，交付房源超31,000套，達(dá)成項(xiàng)目交付年度指針。2022年，集團(tuán)物業(yè)銷售收入達(dá)人民幣262.89億元，占集團(tuán)總收入的98.32%，交付物業(yè)建筑面積達(dá)1,882,837平方米，交付及確認(rèn)銷售的物業(yè)平均售價為每平方米人民幣13,962元；投資物業(yè)租金收入約為人民幣2.27億元；物業(yè)管理收入約為人民幣2.12億元；酒店運(yùn)營收入約為人民幣948萬元。截止2022年底，禹洲集團(tuán)的銀行及其他貸款、公司債券以及優(yōu)先票據(jù)余額合共為人民幣551.20億元，按年降低2.58%，顯示出集團(tuán)積極優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，持續(xù)不斷努力平衡財務(wù)風(fēng)險。

年內(nèi)，禹洲集團(tuán)秉持“區(qū)域深耕”的發(fā)展理念，持續(xù)深耕長三角區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域、大灣區(qū)、華中區(qū)域及西南區(qū)域六大都市圈。截至2022年12月31日，集團(tuán)的土地儲備總可供銷售建筑面積約1,580萬平方米，172個項(xiàng)目，分布于六大都市圈共38個城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣6,993元，足夠滿足集團(tuán)未來兩至三年的發(fā)展需求。

布局多元傳播矩陣 打造“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”營銷渠道

2022年，面對新冠疫情沖擊及全球經(jīng)濟(jì)活動下行，房地產(chǎn)市場調(diào)整延續(xù)，行業(yè)整體持續(xù)低迷。在面對行業(yè)周期劇烈動蕩的環(huán)境下，禹洲集團(tuán)拒絕躺平，努力奮斗，敏銳感知市場環(huán)境變化，積極捕捉房地產(chǎn)市場動向。年內(nèi)，禹洲集團(tuán)持續(xù)性輸出話題營銷，通過高頻次開展全國性購房節(jié)活動，從春節(jié)“返鄉(xiāng)安家季”、“禹鄰樂活季”、“禹鄰秒房節(jié)”到“6?18年中盛典”，再到“全民賞金季”推薦有禮、“國慶狂歡購”、“雙十一/雙十二搶房節(jié)”，不斷向市場與客戶釋放購房利好信息，提升禹洲品牌影響力，提振市場信心，奠定客戶成交轉(zhuǎn)化的基礎(chǔ)。

與此同時，禹洲集團(tuán)不斷探索“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的營銷方式，創(chuàng)新整合“微博+微信+抖音平臺”等資源聚合平臺，實(shí)現(xiàn)布局全國的多元傳播營銷矩陣，積極掌握營銷主動權(quán)。禹洲集團(tuán)為提升營銷團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新力與專業(yè)力，順應(yīng)時代發(fā)展趨勢，結(jié)合當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)“流量為王”的運(yùn)營理念，針對全國營銷一線人員開展了“禹洲王牌主播創(chuàng)造營”創(chuàng)新營銷競賽，以短視頻運(yùn)營、直播轉(zhuǎn)化為主要競賽項(xiàng)目，培養(yǎng)“最懂房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)帶貨主播，最具創(chuàng)新力的房地產(chǎn)銷售”，打造禹洲內(nèi)部的KOL直播團(tuán)隊(duì)，提升在線營銷內(nèi)容力與品牌話題性，引發(fā)購房者的廣泛關(guān)注和互動。

打造沉浸式商業(yè)空間 邁向數(shù)字化生態(tài)新階段

2022年，禹洲集團(tuán)致力于滿足多元城市群體的消費(fèi)需求，持續(xù)布局多種類型的商業(yè)物業(yè)，著力打造出“禹悅”品牌購物中心和“禹洲廣場”品牌寫字樓和商業(yè)街三大產(chǎn)品體系。業(yè)務(wù)主要集中在海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、長三角區(qū)域和大灣區(qū)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，擁有已開業(yè)項(xiàng)目32個及籌備期項(xiàng)目9個，共41個項(xiàng)目，打造商業(yè)面積超174萬平方米，簽約合作品牌超1,000個、戰(zhàn)略聯(lián)盟品牌約1,600個。

禹洲集團(tuán)融合傳統(tǒng)文化、潮流美學(xué)等多元素業(yè)態(tài)品牌，全方位打造沉浸式的商業(yè)消費(fèi)空間，充分重視消費(fèi)者的情感體驗(yàn)。年內(nèi)，禹洲商業(yè)結(jié)合各大節(jié)日氛圍，打造了一系列極具體驗(yàn)感、氛圍感的線下品牌活動：“禹悅新禧”、“禹悅5·1嗨購節(jié)”、“Uyo一夏，清涼fun粽”、“中秋爭霸Fun手來博”、“世界杯”、“讓圣誕樹亮起”等活動現(xiàn)場氛圍感十足，顧客絡(luò)繹不絕，消費(fèi)體驗(yàn)感持續(xù)獲得廣泛認(rèn)可和好評。與此同時，禹洲商業(yè)購物中心全體系會員換新升級，商業(yè)會員已具備數(shù)字化操盤工具及架構(gòu)體系，進(jìn)一步向?qū)崿F(xiàn)數(shù)字化生態(tài)大會員的構(gòu)想邁進(jìn)。

未來，面對激烈的商業(yè)競爭發(fā)展大潮，禹洲商業(yè)繼續(xù)以初心開拓、以匠心運(yùn)營、以恒心賦能為城市提供具有無限活力的商業(yè)空間和服務(wù)，從停車場到辦公樓，從大堂到電梯，秉承著“有溫度的禹洲式服務(wù)”，禹洲商業(yè)繼續(xù)將個性化服務(wù)融入商業(yè)寫字樓服務(wù)中，將溫度、氣度、精度、深度，滲透到禹洲360°極致服務(wù)力中。禹洲商業(yè)將持續(xù)洞悉城市生命力所在，從水的變化中萃取出“靈動”的內(nèi)核，打造“靈動商業(yè)”品牌理念，精準(zhǔn)聚焦不斷細(xì)分的消費(fèi)需求，致力于讓無限美好在城市自然涌現(xiàn)，持續(xù)推動城市商業(yè)空間運(yùn)營的不斷革新，為人們的生活帶來更多美好想象。

踐行可持續(xù)發(fā)展理念 持續(xù)打造極致產(chǎn)品力

禹洲集團(tuán)多年來始終堅持綠色低碳環(huán)保的核心發(fā)展理念，高度重視可持續(xù)發(fā)展，并主動響應(yīng)國家“雙碳”目標(biāo)，以“匠心”打造綠色精品項(xiàng)目，不斷加大對綠色建筑的實(shí)踐，力求構(gòu)筑人與自然和諧共處的生態(tài)小區(qū)。截至2022年12月31日，本集團(tuán)旗下共有145個項(xiàng)目超2,100萬平方米物業(yè)達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，其中約555萬平方米物業(yè)更是達(dá)到綠建二星及以上級別的國內(nèi)或國際級別標(biāo)準(zhǔn)。深圳禹洲廣場、上海禹洲廣場及廈門禹洲廣場均獲“美國LEED CS認(rèn)證”，另外香港堅道48號的項(xiàng)目榮獲BEAM Plus最高之鉑金級別，展現(xiàn)禹洲集團(tuán)在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的努力和成果。

此外，禹洲集團(tuán)致力于不斷提升自身產(chǎn)品力，積極推動產(chǎn)品線創(chuàng)新，推出新一代產(chǎn)品“禹立方?溫度空間”。新產(chǎn)品線以形式追隨功能，“溫度空間”開創(chuàng)更美好的生活為核心，關(guān)注人與住宅的生態(tài)平衡，精選材料，為業(yè)主的健康生活保駕護(hù)航；關(guān)注科技交互，以信息科技鏈接智慧生活；關(guān)注人與人的關(guān)系，將互動與交流融入設(shè)計；主張文化導(dǎo)向、價值導(dǎo)向、客戶導(dǎo)向、成本導(dǎo)向、質(zhì)量導(dǎo)向，力求為客戶提供回歸生活本質(zhì)的精致化的質(zhì)量住宅。未來，禹洲集團(tuán)將繼續(xù)沿著最初的本心，基于對客戶需求的探索理解，在打造極致產(chǎn)品力上不斷迭代升級。

禹洲集團(tuán)控股有限公司董事局主席郭英蘭女士表示：“禹洲成立近三十載，回望過去經(jīng)歷的風(fēng)風(fēng)雨雨、坎坎坷坷，禹洲集團(tuán)能夠穩(wěn)步成長發(fā)展壯大并在數(shù)次危機(jī)中轉(zhuǎn)危為安，核心優(yōu)勢在于高度重視企業(yè)現(xiàn)金流效率和安全，高度重視產(chǎn)品性價比和成本最優(yōu)解，高度重視企業(yè)的內(nèi)在價值觀統(tǒng)一和務(wù)實(shí)落實(shí)的工作作風(fēng)。展望2023年，在行業(yè)新一輪的成長周期下，禹洲集團(tuán)將回歸創(chuàng)業(yè)的初心，回歸商業(yè)和行業(yè)內(nèi)在發(fā)展邏輯，繼續(xù)高度重視企業(yè)現(xiàn)金流安全，高度重視企業(yè)的盈利性增長，堅守產(chǎn)品質(zhì)量，堅持務(wù)實(shí)落實(shí)的工作作風(fēng)，持續(xù)鍛造企業(yè)內(nèi)在質(zhì)素、團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)力、戰(zhàn)略布局等方面的『內(nèi)核』，打造匹配自身基因發(fā)展的核心競爭優(yōu)勢。禹洲集團(tuán)將繼續(xù)秉持一二線核心城市布局及深耕效應(yīng)，以『小而美』、『少而精』的發(fā)展路線，爭取長期的可持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展”。